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土地を購入して、資産運用や田舎暮らしなどを考えている方も多いのではないでしょうか。土地活用には様々な方法がありますが、肝心の土地選びでつまずいてしまっては、資産運用や田舎暮らしが夢のまた夢になってしまいます。こちらでは土地を購入する時の注意点をご紹介いたします。

周辺環境

土地を購入する際には広さや金額ばかりをみてはいけません。購入したいと思う土地が決まったら実際にその場所に行き、周辺の環境を調べましょう。例えば住宅を建てる場合、近くに病院やコンビニなどがあり、生活がしやすい場所なのか確認することが大切です。駐車場にする場合、車の交通量を調べ、付近にある月極駐車場及び、コインパーキングの入庫具合を調べておくと、計画的な駐車場運営が可能となります。

土地の安全性

快適な生活を送るには、土台となる土地の安全性が非常に重要となってきます。希望する土地の地盤が軟弱だと、いずれ住宅に不具合が生じ、将来安心して生活するのが困難になることが予想できます。

そのような未来を避けるためにも、事前に地盤状況をチェックする必要があります。埋め立て地域や造成地ではないか、周辺道路と高低差はないか、地名に沼・池・沢などの文字が入っていないか、水はけなどがチェックポイントです。管轄の法務局で閉鎖謄本の確認も可能なので、そちらも利用するとより安心です。

建蔽率・容積率

当然ながら狭い土地よりも、広い土地のほうが活用の幅は広まります。ただ、広さだけに注目して、建蔽率・容積率を忘れることもあるので注意が必要です。建蔽率は敷地内にどれくらいの範囲の住宅が建てられるかという割合を意味し、容積率はその敷地内に建てられる建物の総面積を言います。

例えば土地面積100㎡で建蔽率が50%の場合、建築可能面積は50㎡までとなります。建蔽率・容積率によって建てられる住宅にも差が生じてくるため、土地選びの目安として活用できるのです。